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北京新物业条例实走首案宣判 业委会诉原物业获胜

时间:2020-05-23  来源:未知   作者:admin

  18日,北京向阳法院议决“云法庭”宣判一首业主共有权纠纷案件。据悉,该案为北京首例援引5月1日实走的《北京市物业管理条例》作出判决的案件。

  新京报讯(记者刘洋)在撤出项现在4年后,原物业仍不愿交出其占领的高压分界室、弱电机房、配电室等区域,后幼区业委会行为居民代外将原物业公司告上法院。

  18日,该案在朝阳法院开庭并当庭宣判,首先幼区业委会胜诉。据悉,该案为本市首例援引5月1日实走的《北京市物业管理条例》作出判决的案件。

  认为原物业占用公共区域 业委会诉至法院

  涉案大厦是一栋酒店式公寓,被告北京某物业公司系该大厦开发商指定的前期物业公司。

  2016年1月,该公寓业主大会决定,终止与被告的物业管理服务有关,并议决公开招标的形态重新选聘了新的物业公司,该公司自同年6月最先接手。

  该物业公司进驻后,业主逆映大片面与物业配套的管理用房尚未交接,大厦地下一层的高压分界室、炎力幼室、弱电机房及配电室第二出口通道(以下简称诉争区域)仍由被告占用,并出租盈余。

  原告称,此前与被告商议时,曾众次请求被告璧还有关物业用房及公共片面,但被告拒不璧还。故首诉至法院请求被告移交。

  审理中,被告辩称,本案中的诉争区域实在由被告占领,但该片面在其产权区域内,不属于公共片面,合作伙伴被告占领该区域的走为是平常行使权利,故分歧意原告的诉讼乞求。

  法院据新物业条例宣判:公共设施属业主共有

  18日,该案在朝阳法院开庭审理。

  法院审理中查明,现被告占领公寓地下一层的高压分界室、炎力幼室、弱电机房及配电室第二出口通道等区域,并将该区域进走封闭安置了大门,门上挂有“G102”字样的号牌,门锁及钥匙由被告掌握。

  庭审中,法院认为,案件争议焦点为被告占领诉争区域的走为是否属于无权占领;若被告无权占领,原告是否有权请求被告移交。

  按照房地平面图与规划委向阳分局挑供的设计图纸对比,法院认为,被告对诉争区域并不享有一切权。

  同时,按照5月1日新修订的《北京市物业管理条例》第二十六条规定,物业管理区域内的修建物的基础、承重组织、外墙、屋顶等基本组织片面,通道、楼梯、大堂等公共通畅片面,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、架空层、设备层或者设备间及物业服务用房和其他众目睽睽、共用设施属于业主共有。

  所以,法院认为,本案中的诉争区域答属于通盘业主共有。同时按照上述条例及物权法的有关规定,业委会有权首诉并请求被告移交诉争区域。

  该案今日当庭宣判,幼区业委会胜诉。

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